擁壁工事

我が家（予定）の土地の形状はこんな感じです。

まあ、細かいところは気にしないで下さい。
要は、西入りのほぼ四角い土地を二軒で買い、それを好きなように分割すると言うことです。
最初は西の道路から均等に南北に割る計画でした。
これだと、坪単価は同じです。
お互い欲しい坪数が確保できる割り方でした。

この土地の南北に家が迫っており、東側の土地は１，５ｍほど下がっている、東ダレの土地です。
つまり、東側は結構日当たりがいいかと思いきや、丁度真ん中辺りに家が建っていて、朝早くなどに影の形を見に行ってみた所、北側の土地を取ると朝はほとんどそのお宅の影に入ってしまい、朝一番から日が入ると言う事はないようでした。それで南側に当然家が建ってくるわけですから、南からの日当たりは望めません。
まあこの辺りで新しく家を建てるなら、日当たりはある程度我慢しなければならないので、その場合は南側の二階から天窓を取ってその光を一階まで誘導する形にでもすれば何とかなるか、と言うイメージでした。

南側をとった場合は、東側に建っている家の前は庭になっていてその前は道路なのでかなり見晴らしはいいのです。だから、南側に取れれば、昼間はともかく朝早くから午前中までは結構日当たりが取れそうでした。

正直、南側の方が条件がいいな・・・と思ったのは事実ですが、この形状図には載せませんでしたがこの土地、東側１０程度が南に向かって２ｍほど出っ張ってるんですね。
そうすると、その分を取られるので色々考えると南側が友人A宅ということに。
まあ二軒で買うのですから、お互いできる限り日当たりに考慮して建てましょうと言う事で考えてはいました。

それが、今回分けたように東西に分けてみると、南側に両家の庭が取れるのでお互いの事は余り気にしなくても南から光が入る建て方ができることが分かりました。
友人A宅は南部分に駐車場を取り、その先が我が家の駐車場になるので、南の既存のお宅が二階建てでも日当たりは取れます。
我が家の場合は、南側の既存のお宅が東側数メートル分一階建てになっているので、建坪が大きい分友人A宅よりも前に出ていても日当たりが取れます。
そんなわけで、今回はこの分け方になりました。

さて、本題の擁壁の事です。
東側が１，５ｍほど下がっていて、その部分には元々擁壁がありました。
しかしその擁壁、幅が１５ｃｍしかなく、ところどころヒビが入って、水抜き穴もなく、何となく隣のお宅に向かって傾いているのが気になるところでした。不動産屋に言うと、「こちらもここは直した方がいいと話していた」と言うので、そこは工事が必要だと思いました。不動産屋さんに言わせると、今まで見てきた中で考えると、大体２００万もあれば充分直るでしょう、と言う話だったので、その分を直してもらって売ってもらうことは出来ないかという話をしましたが、現状のまま売りたいと言うのでその分を引いてもらう交渉をしてもらいました。

最初の交渉では１７０万値引きと言う事で始めたのですが、売主様が１２０万なら、と言う事で、擁壁工事も２００万なら何とか二軒で割ればギリギリ行かれるか、と言う事でOKを出しました。

それが、契約ぎりぎりになって出てきた擁壁工事の見積もりがなんと２７５万。
お互い予定していた分から、それぞれ４０万近く予算オーバーと言う事になります。これにはうちも友人Aも呆然。一時は友人Aの方は「それでは買えない」と言い出しました。
そんぬあああ～～～！と私。
色々計算して、それではそのアップ分の約８０万を我が家が全額持つ代わりに友人Aの土地を１坪譲ってもらうと言う話で何とか決着をつけようとしましたが、それにしてもうちにしたって８０万アップは辛い。
丁度不動産屋さんから電話がかかってきたので、擁壁の見積もりがこんなになったので友人Aもそれでは買えないと言い出してパニックになってます、と話したところ、「そういう事は早く言ってください。こっちの知り合いの業者に急いで見てもらいます」との事。

是非是非よろしく～と頭を下げて、当日仮契約の日、朝早くから業者の方にざっと見てもらったところまあ２００万もあればいけるでしょう、と言う事だったのでそれでは、と契約。

それが、一昨日きっちり出てきた見積書を見ると、造成工事の申請手続き費コミで、約２３０万の数字。
え、えええええ？！
２００万で収まってないじゃん！
早速友人Aにも連絡、夜になってから話し合うと、主人が怒り出して不動産屋さんに電話すると言い出しました。とにかくけんか腰はよして～～！と懇願しつつ、後ろから見ていると留守番電話だったようで不機嫌な声で「擁壁工事の件でまた連絡下さい」と言っている。こわいってんだよ。

今日になって電話があり、担当の方の権限で「２００万って言ったじゃんよ！」と業者に言ってもらうことに。てゆーか、最初に２００万って言ったのは担当さんじゃないのかと思う私。それでも丁寧にお願いしましたよ。こういうものお互い様だもんね。客だからと言って傍若無人な振る舞いをするのは私は嫌いです。
でもお願いするところはきっちりお願いしないといけません。
本当に頼みますよ～O川さん。

ところで、擁壁は今回完全に我が家の方にあるわけですが、工事は友人Aとの折半（と言っても最初に考えてた坪数割り）と言う事になります。二軒で土地を買って、それを好きなように分けるというのが今回の方法です。
でも、友人同士だからこういう分け方が出来たのでラッキーでした。日当たりは買えないもんね。

明日は両家の反応です。